189 000 €
-7,8%
T2
42 m²
IVRY SUR SEINE
94200
-18%
vs marché
417
jours
4 500
€/m²
-7,8%
évol.
189 000 €
-7,8%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
IVRY SUR SEINE (94200) • cite pierre et marie curie
Étage
1er étage
Construction
1948
Copropriété
18 lots
Jardin
Garage
DPE
F
333 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Charmant appartement de 2 pièces à Ivry-sur-Seine, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cet appartement de 42m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de 3 ...
66 Avenue Pierre Sémard 94200 Ivry-sur-Seine
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 9
14
08
2026
Prix
199 000 €
→
189 000 €
-5,0%
17
04
2026
Titre
appartement 2 pièces 42 m² 94200 ivry-sur-seine (louis bertrand - mirabeau - semard)
→
appartement à ivry-sur-seine (94200) : appartement 2 pièces 42 m² - 1825858 - iad
22
01
2026
Titre
appartement 2 pièces 42 m² 94200 ivry-sur-seine (louis bertrand - mirabeau - semard)
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appartement t2/f2 42 m² 199000 € cité pierre et marie curie ivry-sur-seine (94200)
25
11
2025
Prix
205 000 €
→
199 000 €
-2,9%
11
10
2025
Titre
Appartement à Ivry-sur-Seine (94200)
→
appartement-vente-2-pieces-ivry-sur-seine-42m2
19
09
2025
Titre
Appartement 2 pièces
→
Appartement
24
08
2025
Surface
42 m²
→
32 m²
24
08
2025
Titre
Vente Appartement 2 pièces
→
Appartement à vendre 2 pièces 42 m² 205000 € Cité Pierre et Marie Curie Ivry-sur-Seine (94200)
22
08
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Vente Appartement 2 pièces
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 751 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
80%
Fort potentiel
-7,8%
Évolution prix
417 jours
vs 105j local
2 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-18%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 096 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, IVRY SUR SEINE
5 640-5 790€
179j
5 776-5 926€
166j
5 960-6 110€
104j
6 088-6 238€
57j
6 231-6 381€
61j
6 386-6 536€
134j
6 543-6 693€
271j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aswp3 Actuel
|
189 000 € | - | 416 j |
|
#atWg8
|
205 000 € | +8,5% | 0 j |
|
#b0WHL
|
199 000 € | +5,3% | 417 j |
|
#aszEU
|
199 000 € | +5,3% | 0 j |
|
#aFHEy
|
205 000 € | +8,5% | 0 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/12/2025 | 14 Rue Mozart | 750 000 € | 43 m² | 17 442 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Mirabeau | 129 937 € | 25 m² | 5 197 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Pierre Guignois | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Christophe Colomb | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Roger Buessard | 248 000 € | 46 m² | 5 391 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Gabriel Peri | 119 500 € | 22 m² | 5 432 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue Raspail | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 16/12/2025 | 36 Rue Jean Le Galleu | 27 399 600 € | 51 m² | 537 247 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue Mirabeau | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Raspail | 161 280 € | 49 m² | 3 291 € |
| 09/12/2025 | 1 Quai Henri Pourchasse | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 08/12/2025 | 74 Rue Mirabeau | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Berthelot | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Truillot | 155 500 € | 41 m² | 3 793 € |
| 03/12/2025 | 104 Rue Moliere | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |