97 200 €
T4
112 m²
MERIGNY
36220
-10%
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MERIGNY (36220) • Mérigny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 186 €
Prix net vendeur
93 014 €
Frais de notaire
+8 205 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 405 €
Capital à emprunter
105 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 11 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,21%
14 784 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Stade Paul Benazet | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 06/01/2025 | 2b Chamousseau | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 22/08/2024 | 10 Beauchapeau | 78 125 € | 100 m² | 781 € |
| 30/01/2024 | 14 Rte De Puychevrier | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue De La Mairie | 62 000 € | 99 m² | 626 € |