284 900 €
T4
90 m²
MERIGNIES
59710
-11%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
253 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT A MARCQ
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT A MARCQ
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT A MARCQ
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT A MARCQ
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 909 Rue De Molpas | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 08/04/2025 | 259 All Du Bocage | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 17/03/2025 | 427 Rue De La Gaillarderie | 296 180 € | 88 m² | 3 366 € |
| 10/12/2024 | 188 Rue De Pont A Marcq | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/11/2024 | 578 Rue De Molpas | 342 700 € | 73 m² | 4 695 € |
| 23/10/2024 | 202 Rue De La Rosee | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 04/10/2024 | 318 Rte Nationale | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 05/08/2024 | 280 Rue De Molpas | 333 000 € | 97 m² | 3 433 € |
| 27/06/2024 | 233 Rue Du Rossignol | 178 880 € | 80 m² | 2 236 € |
| 19/01/2024 | 1464 Rte Nationale | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 10/11/2023 | 340 Rte Nationale | 392 250 € | 103 m² | 3 808 € |
| 26/09/2023 | 519 Rue De La Mousserie | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |
| 11/08/2023 | 40 Rue De La Rosee | 213 650 € | 100 m² | 2 137 € |
| 26/06/2023 | 34 Clos De La Chantraine | 133 500 € | 82 m² | 1 628 € |
| 15/06/2023 | 122 Rue D Attiches | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |