739 000 €
T8
205 m²
MERIGNIES
59710
-4%
vs marché
3 605
€/m²
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Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
MERIGNIES (59710) • Mérignies
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 423 €
Prix net vendeur
710 577 €
Frais de notaire
+50 563 €
Émoluments
7 289 €
Droits & taxes
41 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 563 €
Capital à emprunter
789 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 438 €/mois | 28 600 €/mois | 792 792 € | 82 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 927 €/mois | 20 991 €/mois | 831 240 € | 120 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 901 800 € | 191 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 980 400 € | 269 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 1 061 400 € | 350 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
27 060 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-3 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1958 Av Du Golf | 1 109 900 € | 200 m² | 5 550 € |
| 14/01/2025 | 436 Rue De La Mousserie | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 14/01/2025 | 388 Rue Du Bois De Choques | 1 115 000 € | 189 m² | 5 899 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue De La Rosiere | 640 000 € | 181 m² | 3 536 € |
| 23/12/2024 | 359 Rte Nationale | 520 000 € | 213 m² | 2 441 € |
| 31/05/2024 | 263 All Des Peupliers | 775 460 € | 210 m² | 3 693 € |
| 23/05/2024 | 545 Rue Du Bois De Choques | 1 087 750 € | 235 m² | 4 629 € |
| 03/05/2024 | 536 Av Du Golf | 330 000 € | 198 m² | 1 667 € |
| 23/04/2024 | 438 Rue Du Blocus | 622 000 € | 188 m² | 3 309 € |
| 19/04/2024 | 1720 Av Du Golf | 775 000 € | 189 m² | 4 101 € |
| 28/02/2024 | 679 Av Du Golf | 94 612 € | 196 m² | 483 € |
| 16/02/2024 | 1742 Av Du Golf | 708 850 € | 166 m² | 4 270 € |
| 15/11/2023 | 76 Rue De Canchomprez | 921 930 € | 205 m² | 4 497 € |
| 31/10/2023 | 3 All Des Tilleuls | 740 000 € | 196 m² | 3 776 € |
| 22/09/2023 | 1121 Av Du Golf | 858 000 € | 190 m² | 4 516 € |