621 900 €
T8
234 m²
MERIGNIES
59710
-29%
vs marché
2 658
€/m²
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Créer un compte gratuit621 900 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
933 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 919 €
Prix net vendeur
597 981 €
Frais de notaire
+42 840 €
Émoluments
6 210 €
Droits & taxes
35 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 740 €
Capital à emprunter
664 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 946 €/mois | 24 079 €/mois | 667 464 € | 69 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 699 840 € | 101 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 160 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 825 360 € | 227 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 893 700 € | 295 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
30 888 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1958 Av Du Golf | 1 109 900 € | 200 m² | 5 550 € |
| 14/01/2025 | 388 Rue Du Bois De Choques | 1 115 000 € | 189 m² | 5 899 € |
| 23/12/2024 | 359 Rte Nationale | 520 000 € | 213 m² | 2 441 € |
| 31/05/2024 | 263 All Des Peupliers | 775 460 € | 210 m² | 3 693 € |
| 23/05/2024 | 545 Rue Du Bois De Choques | 1 087 750 € | 235 m² | 4 629 € |
| 03/05/2024 | 536 Av Du Golf | 330 000 € | 198 m² | 1 667 € |
| 23/04/2024 | 438 Rue Du Blocus | 622 000 € | 188 m² | 3 309 € |
| 19/04/2024 | 1720 Av Du Golf | 775 000 € | 189 m² | 4 101 € |
| 21/03/2024 | 1014 Rue De Molpas | 1 546 770 € | 251 m² | 6 162 € |
| 28/02/2024 | 679 Av Du Golf | 94 612 € | 196 m² | 483 € |
| 15/11/2023 | 76 Rue De Canchomprez | 921 930 € | 205 m² | 4 497 € |
| 31/10/2023 | 3 All Des Tilleuls | 740 000 € | 196 m² | 3 776 € |
| 22/09/2023 | 1121 Av Du Golf | 858 000 € | 190 m² | 4 516 € |
| 13/07/2023 | 1020 Rue De Molpas | 762 700 € | 270 m² | 2 825 € |
| 13/06/2023 | 417 Rue Du Bois De Choques | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |