955 500 €
T6
165 m²
MERIGNIES
59710
+51%
vs marché
5 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
5 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 750 €
Prix net vendeur
918 750 €
Frais de notaire
+64 841 €
Émoluments
9 285 €
Droits & taxes
54 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 020 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 020 341 €
Capital à emprunter
1 020 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 1 024 464 € | 106 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 952 €/mois | 27 127 €/mois | 1 074 240 € | 155 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 475 €/mois | 19 621 €/mois | 1 165 500 € | 247 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 1 266 960 € | 348 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 1 371 900 € | 453 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
21 780 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNIES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 341 Rue Du General Leclerc | 855 000 € | 137 m² | 6 241 € |
| 11/04/2025 | 697 Rue Du Bois De Choques | 689 000 € | 147 m² | 4 687 € |
| 14/01/2025 | 436 Rue De La Mousserie | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 14/01/2025 | 388 Rue Du Bois De Choques | 1 115 000 € | 189 m² | 5 899 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue De La Rosiere | 640 000 € | 181 m² | 3 536 € |
| 22/11/2024 | 36 All De La Petite Marque | 528 000 € | 159 m² | 3 321 € |
| 04/09/2024 | 378 Rue De La Mousserie | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Du Blocus | 620 950 € | 144 m² | 4 312 € |
| 08/07/2024 | 58 Rue Guy Barbe | 569 000 € | 149 m² | 3 819 € |
| 07/05/2024 | 734 Rue De Pont A Marcq | 483 000 € | 158 m² | 3 057 € |
| 03/05/2024 | 536 Av Du Golf | 330 000 € | 198 m² | 1 667 € |
| 23/04/2024 | 438 Rue Du Blocus | 622 000 € | 188 m² | 3 309 € |
| 19/04/2024 | 1720 Av Du Golf | 775 000 € | 189 m² | 4 101 € |
| 28/02/2024 | 679 Av Du Golf | 94 612 € | 196 m² | 483 € |
| 21/02/2024 | 110 All De La Source | 635 000 € | 148 m² | 4 291 € |