537 579 €
T4
107 m²
MERIGNAS
33350
N/A
vs marché
5 024
€/m²
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Créer un compte gratuit537 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MERIGNAS (33350)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 149 €
Prix net vendeur
514 430 €
Frais de notaire
+37 110 €
Émoluments
5 409 €
Droits & taxes
30 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 689 €
Capital à emprunter
574 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 576 996 € | 59 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 605 040 € | 87 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 656 460 € | 139 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 196 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 772 500 € | 255 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
14 124 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 6 La Gouteyre | 120 000 € | 128 m² | 938 € |