670 890 €
T5
140 m²
MERIGNAS
33350
N/A
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 890 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MERIGNAS (33350)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 890 €
Prix net vendeur
642 000 €
Frais de notaire
+45 860 €
Émoluments
6 632 €
Droits & taxes
37 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 750 €
Capital à emprunter
716 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 567 €/mois | 25 961 €/mois | 719 628 € | 74 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 754 680 € | 109 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 818 640 € | 173 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 889 920 € | 244 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 318 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
18 480 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAS → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 6 La Gouteyre | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 31/08/2023 | 1 Roland | 423 000 € | 156 m² | 2 712 € |