460 690 €
T4
90 m²
MERIGNAC
33700
+21%
vs marché
5 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 690 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 938 €
Prix net vendeur
438 752 €
Frais de notaire
+31 919 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 609 €
Capital à emprunter
492 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 898 €/mois | 17 873 €/mois | 495 432 € | 52 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 519 840 € | 76 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 121 312 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 171 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 225 952 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 896 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 2 137 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-1 173 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 890-4 040€
157j
4 067-4 217€
167j
4 221-4 371€
142j
4 373-4 523€
209j
4 524-4 674€
119j
4 712-4 862€
325j
4 780-4 930€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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477 750 € | 4 343 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |