493 500 €
T5
109 m²
MERIGNAC
33700
+10%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MERIGNAC (33700) • Beaudésert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 251 €
Prix net vendeur
472 249 €
Frais de notaire
+34 216 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 716 €
Capital à emprunter
527 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 530 712 € | 55 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 81 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 129 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 658 080 € | 183 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 242 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
22 536 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
6 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 2 289 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-994 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 803-3 953€
187j
3 935-4 085€
116j
4 099-4 249€
195j
4 235-4 385€
201j
4 390-4 540€
66j
4 541-4 691€
120j
4 697-4 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIGNAC
|
493 500 € | 4 254 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
493 000 € | 4 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
495 000 € | 4 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
498 750 € | 3 927 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 200 € | 3 840 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 200 € | 3 840 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
499 200 € | 3 840 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
485 000 € | 4 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
504 000 € | 3 877 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue George Sand | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 06/11/2025 | 71 Av De La Marne | 428 400 € | 90 m² | 4 760 € |