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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
À vendre à Mérignac, dans un secteur résidentiel de la Gironde, appartement T4 de 92 m² situé au premier étage sur 5 d’un immeuble construit en 2023. Cet appartement, encore sous g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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332 325 € | 3 776 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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332 325 € | 3 776 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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298 800 € | 3 515 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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298 800 € | 3 515 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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298 800 € | 3 515 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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298 500 € | 3 280 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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287 800 € | 2 741 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 04/11/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 184 100 € | 74 m² | 2 488 € |
| 31/10/2025 | 4 Sq Des Jacinthes | 194 700 € | 75 m² | 2 596 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 154 850 € | 75 m² | 2 065 € |
| 21/10/2025 | 70ter Av De Magudas | 171 062 € | 72 m² | 2 376 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |