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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Résidence Marly, à Mérignac limite Caudéran. Commerces de proximités et bus en bas de la résidence.Coup de cœur assuré pour cet appartement situé dans une résidence de 3 étages. Lu...
18 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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207 800 € | 2 598 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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219 900 € | 2 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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219 900 € | 2 932 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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223 100 € | 2 936 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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225 000 € | 2 848 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 05/12/2025 | 100 Av De La Somme | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |