231 800 €
T2
43 m²
MERIGNAC
33700
+37%
vs marché
5 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 121 €
Prix net vendeur
218 679 €
Frais de notaire
+16 825 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 625 €
Capital à emprunter
248 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 37 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 278 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 076 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
592 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 075 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-614 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
230 000 € | 5 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
239 000 € | 5 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
240 000 € | 5 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Georges V | 548 000 € | 44 m² | 12 455 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Pierre Bonnard | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 9001 Rue Robert Ballion | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Vignobles | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 11/04/2025 | 84 Av Jean Monnet | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |