283 000 €
T4
66 m²
MERIGNAC
33700
-2%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
MERIGNAC (33700) • Beutre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 932 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 411 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 185 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 410 €/an
Total charges
5 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 411 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 411 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 990-4 140€
120j
4 128-4 278€
138j
4 274-4 424€
146j
4 390-4 540€
163j
4 566-4 716€
119j
4 735-4 885€
164j
4 878-5 028€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
304 500 € | 4 289 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Giraudoux | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Jean Barriere | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 22/04/2025 | 122 Rue Paul Doumer | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Jean Cocteau | 329 900 € | 81 m² | 4 073 € |
| 17/04/2025 | 97 Rue Emile Combes | 495 384 € | 60 m² | 8 256 € |
| 15/04/2025 | 212 Av Marcel Dassault | 2 250 000 € | 77 m² | 29 221 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue De Carmaux | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 04/04/2025 | 84b Av Du Vallon | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue Henri Blot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 02/04/2025 | 47 Rue Fustel De Coulanges | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue Arthur Rubinstein | 354 929 € | 65 m² | 5 460 € |
| 26/03/2025 | 317 Av Aristide Briand | 318 000 € | 70 m² | 4 543 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Marc Sangnier | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |