535 000 €
T6
142 m²
MERIGNAC
33700
-15%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MERIGNAC (33700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 384 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 782 €
Fourchette marché
1 457 - 2 000 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 782 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-1 273 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 509-3 659€
120j
3 708-3 858€
157j
3 811-3 961€
185j
4 009-4 159€
141j
4 189-4 339€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
535 000 € | 3 768 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
535 000 € | 3 768 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
537 500 € | 3 536 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
528 000 € | 3 882 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
520 000 € | 3 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
520 000 € | 3 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
550 000 € | 3 618 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
520 000 € | 3 741 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
498 400 € | 3 390 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
498 400 € | 3 390 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Albert Camus | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Camille Goillot | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Jacques Daguerre | 455 550 € | 122 m² | 3 734 € |
| 21/03/2025 | 46 Av Raoul Amat | 425 200 € | 150 m² | 2 835 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Emile Antoine Bourdelle | 50 000 € | 128 m² | 391 € |