570 000 €

Bien 132 m²

MERIGNAC 33700

N/A vs marché

4 318 €/m²

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570 000 €

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Bien • 5 pièces • 132 m²

MERIGNAC (33700) • Arlac

Niveaux 3

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 168 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

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Quartier Arlac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 143 €

Prix net vendeur 542 857 €

Frais de notaire +39 059 €

Émoluments 5 681 €

Droits & taxes 32 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 059 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 059 €

Capital à emprunter 609 059 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 280 €/mois	22 061 €/mois	611 520 €	63 367 €	3,15%
10 ans	5 344 €/mois	16 194 €/mois	641 280 €	93 127 €	3,20%
15 ans	3 865 €/mois	11 712 €/mois	695 700 €	147 547 €	3,30%
20 ans	3 151 €/mois	9 548 €/mois	756 240 €	208 087 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 730 €/mois	8 273 €/mois	819 000 €	270 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

17 424 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-2 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).