710 000 €

Bien 160 m²

MERIGNAC 33700

N/A vs marché

4 438 €/m²

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710 000 €

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Bien • 6 pièces • 160 m²

MERIGNAC (33700) • Avenue de Bourranville

Construction 1995

Jardin Garage Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Coup de cœur à Mérignac quartier Labatut !Située dans un quartier recherché, à seulement quelques minutes à pied du magnifique Parc de Bourran, cette maison familiale de 160 m² off...

Quartier Avenue de Bourranville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 710 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 810 €

Prix net vendeur 676 190 €

Frais de notaire +48 205 €

Émoluments 6 960 €

Droits & taxes 39 895 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 758 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 758 205 €

Capital à emprunter 758 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 063 €/mois	27 464 €/mois	761 292 €	78 908 €	3,15%
10 ans	6 652 €/mois	20 158 €/mois	798 240 €	115 856 €	3,20%
15 ans	4 811 €/mois	14 579 €/mois	865 980 €	183 596 €	3,30%
20 ans	3 923 €/mois	11 888 €/mois	941 520 €	259 136 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 398 €/mois	10 297 €/mois	1 019 400 €	337 016 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

21 120 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-3 240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).