477 750 €
T4
110 m²
MERIGNAC
33700
-1%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 750 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MERIGNAC (33700) • Beaudésert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 573 €
Prix net vendeur
457 177 €
Frais de notaire
+33 183 €
Émoluments
4 860 €
Droits & taxes
26 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 933 €
Capital à emprunter
510 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 107 €/mois | 18 506 €/mois | 512 988 € | 53 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 537 960 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 583 560 € | 123 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 634 320 € | 174 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 932 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 411 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 185 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 410 €/an
Total charges
5 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 411 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 411 €
Mensualité crédit
- 2 216 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 264 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 990-4 140€
120j
4 128-4 278€
138j
4 274-4 424€
146j
4 390-4 540€
163j
4 566-4 716€
119j
4 735-4 885€
164j
4 878-5 028€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 43 All Des Maraichers | 349 350 € | 100 m² | 3 494 € |
| 13/06/2025 | 69 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 20/05/2025 | 12 Che Du Moulin De Labatut | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 161 Av De La Liberation | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Emile Combes | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 25/04/2025 | 29 Imp De L Envol | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 456 600 € | 100 m² | 4 566 € |