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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 43 m²
Maison de ville de 2 pièces principalesMaison d'environ 43m² nichée dans une rue calme de Mérignac, idéalement située proche des commodités. A l'intérieur, vous trouverez un séjour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERIGNAC ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Av Victor Hugo | 202 000 € | 36 m² | 5 611 € |
| 28/04/2025 | 78 Av Du Vallon | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Jean Barriere | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 17/04/2025 | 97 Rue Emile Combes | 495 384 € | 60 m² | 8 256 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue De Carmaux | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 04/04/2025 | 84b Av Du Vallon | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 26/03/2025 | 39 Av Leon Blum | 310 990 € | 63 m² | 4 936 € |
| 03/03/2025 | 30b Rue Anatole France | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 27/02/2025 | 4 All Des Eyquems | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 180 Av D Ares | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 24/01/2025 | 107 Av Carnot | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 27/12/2024 | 347 Av Aristide Briand | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 11/12/2024 | 78b Av Du Vallon | 168 050 € | 35 m² | 4 801 € |
| 25/11/2024 | 23 Av Victor Hugo | 211 000 € | 48 m² | 4 396 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Louis Bleriot | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |