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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Situé au cœur de Mérignac, entre Capeyron et le centre-ville, ce T3 lumineux et traversant de 64 m², rénové en 2021, offre un cadre de vie agréable dans une résidence calme et arbo...
2 Square Nicolas Poussin 33700 Mérignac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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T3 MERIGNAC
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263 055 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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262 500 € | 4 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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262 500 € | 4 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
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276 000 € | 4 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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280 368 € | 4 063 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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283 000 € | 4 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 All Philippe De Champaigne | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |