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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
Découvrez ce magnifique appartement T4 meublé en duplex, offrant de beaux volumes et des prestations de standing, idéalement situé.Le logement se compose d'une spacieuse pièce de v...
23 Rue Francisco Ferrer 33700 Mérignac
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 4 116 € | 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 €/mois | 109 €/mois | 4 320 € | 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 4 680 € | 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Jeunesse | 22 000 € | 87 m² | 253 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Rabelais | 254 830 € | 85 m² | 2 998 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Oeillets | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Vignobles | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 19/12/2024 | 445 Av De Verdun | 349 500 € | 95 m² | 3 679 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Pablo Picasso | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Des Violettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |