1 627 500 €

T2 277 m²

MERIGNAC 33700

+49% vs marché

5 875 €/m²

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1 627 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 277 m²

MERIGNAC (33700) • Saint-Augustin

Étage 2e étage

Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES B

Au coeur du centre de St Augustin, immeuble entièrement rénové L'immeuble se compose : - RDC appartement T2 de 47,50 m² + terrasse de 18 m² + jardin de 70 m² - R+1 appartement T4 d...

Quartier Saint-Augustin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 627 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -77 500 €

Prix net vendeur 1 550 000 €

Frais de notaire +108 138 €

Émoluments 15 338 €

Droits & taxes 91 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 735 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 735 638 €

Capital à emprunter 1 735 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 746 €/mois	62 867 €/mois	1 742 664 €	180 590 €	3,15%
10 ans	15 228 €/mois	46 145 €/mois	1 827 360 €	265 286 €	3,20%
15 ans	11 014 €/mois	33 376 €/mois	1 982 520 €	420 446 €	3,30%
20 ans	8 979 €/mois	27 209 €/mois	2 154 960 €	592 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 778 €/mois	23 570 €/mois	2 333 400 €	771 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,50%

8 076 €/an

Rendement net

0,25%

après charges

Cashflow

-7 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 673 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 565 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 673 €/an

Total charges 3 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 673 €

Fourchette marché 592 - 765 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 673 €

Mensualité crédit - 7 551 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -7 209 €

Ratio couverture 1122%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).