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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Maison 4 piècesVENTE A TERME LIBRE EN EXCLUSIVITE Située dans le quartier calme et recherché à Mérignac (33700), cette maison en copropriété horizontale de 1999, composée de 5 lots...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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317 000 € | 3 108 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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296 400 € | 2 964 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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296 400 € | 2 964 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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341 849 € | 3 637 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 43 All Des Maraichers | 349 350 € | 100 m² | 3 494 € |
| 13/06/2025 | 69 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 20/05/2025 | 12 Che Du Moulin De Labatut | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 161 Av De La Liberation | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Emile Combes | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 25/04/2025 | 29 Imp De L Envol | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Jean Cocteau | 329 900 € | 81 m² | 4 073 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 456 600 € | 100 m² | 4 566 € |