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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 67 m²
Un emplacement idéal, entre praticité et douceur de vivreÀ seulement 5 minutes du centre de Mérignac et à proximité immédiate du tram et des commerces, cet appartement séduit par s...
Allée des Colibris 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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176 100 € | 2 446 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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176 100 € | 2 480 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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176 100 € | 2 480 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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174 405 € | 2 456 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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174 405 € | 2 456 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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190 800 € | 2 726 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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172 775 € | 2 541 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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193 500 € | 2 764 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 All Philippe De Champaigne | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |