Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
vous propose au coeur de Mérignac Capeyron, cette maison des années 60 à rénover entièrement sur grand terrain dans la longueur (pas de division possible). Elle se compose d'une en...
56 Avenue du Bedat 33700 Mérignac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aRJUi Actuel
|
350 000 € | - |
|
#av5Gd
|
365 000 € | +4,3% |
|
#aB6TM
|
350 000 € | - |
|
#b4MOb
|
350 000 € | - |
|
#b80my
|
349 000 € | -0,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
353 760 € | 3 887 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
354 000 € | 3 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
344 784 € | 3 874 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
344 000 € | 3 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
344 000 € | 4 000 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
341 849 € | 3 637 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
360 000 € | 3 396 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
364 000 € | 3 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
364 000 € | 3 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
364 000 € | 4 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 69 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 13/06/2025 | 43 All Des Maraichers | 349 350 € | 100 m² | 3 494 € |
| 20/05/2025 | 12 Che Du Moulin De Labatut | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 161 Av De La Liberation | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Giraudoux | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Emile Combes | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 25/04/2025 | 29 Imp De L Envol | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 22/04/2025 | 122 Rue Paul Doumer | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Jean Cocteau | 329 900 € | 81 m² | 4 073 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 456 600 € | 100 m² | 4 566 € |
| 15/04/2025 | 212 Av Marcel Dassault | 2 250 000 € | 77 m² | 29 221 € |