385 000 €

Bien 146 m²

MERIGNAC 33700

N/A vs marché

2 637 €/m²

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385 000 €

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Bien • 5 pièces • 146 m²

MERIGNAC (33700) • Capeyron

Construction 1962

Jardin Garage

DPE D 164 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Achat Maison Merignac T4 Capeyron La Forêt / Tram à 10 minutes à pieds.MAISON MERIGNAC LA FORET Quartier résidentiel, Maison familiale d'environ 145m² comprenant au rez de chaussée...

Quartier Capeyron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 333 €

Prix net vendeur 366 667 €

Frais de notaire +26 975 €

Émoluments 3 992 €

Droits & taxes 21 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 975 €

Capital à emprunter 411 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 924 €/mois	14 921 €/mois	413 616 €	42 839 €	3,15%
10 ans	3 615 €/mois	10 955 €/mois	433 800 €	63 023 €	3,20%
15 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	470 520 €	99 743 €	3,30%
20 ans	2 131 €/mois	6 458 €/mois	511 440 €	140 663 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 846 €/mois	5 594 €/mois	553 800 €	183 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,01%

19 272 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-1 311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).