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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Votre agence Foncia vous propose en exclusivité une opportunité idéale pour les investisseurs : un appartement T2 de 40 m², situé dans une résidence récente et sécurisée de 2014, a...
8 Avenue Bon Air 33700 Mérignac
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aKjMg Actuel
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160 500 € | - |
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#awG2Z
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171 200 € | +6,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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162 000 € | 3 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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163 500 € | 4 419 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Georges V | 548 000 € | 44 m² | 12 455 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Pierre Bonnard | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 9001 Rue Robert Ballion | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Vignobles | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Mahalia Jackson | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |