129 500 €

T2 44 m²

MERIGNAC 33700

-25% vs marché

2 943 €/m²

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129 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

MERIGNAC (33700)

Construction 2014

Balcon

Appartement T2 situé à MERIGNAC, 5 rue Negrevergne, résidence Danaé l'Hermitage, RÉSIDENCE AVEC SERVICEST2 MEUBLÉ de 44.13 m² situé au 3ème étage (sur 3) d'une résidence construite...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 330 €

Prix net vendeur 122 170 €

Frais de notaire +10 206 €

Émoluments 1 648 €

Droits & taxes 7 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 706 €

Capital à emprunter 139 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	140 280 €	14 545 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	147 120 €	21 385 €	3,20%
15 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	159 660 €	33 925 €	3,30%
20 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	173 520 €	47 785 €	3,40%
25 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	187 800 €	62 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,24%

8 076 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 673 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 565 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 673 €/an

Total charges 2 545 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 673 €

Fourchette marché 592 - 765 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 673 €

Mensualité crédit - 600 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow négatif ⚠ -140 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 2p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 MERIGNAC	136 500 €	2 730 €	50 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	10 All Des Dahlias	100 000 €	39 m²	2 564 €
12/06/2025	100 Av Jean Monnet	159 220 €	42 m²	3 791 €
23/05/2025	109 Av Aristide Briand	130 000 €	31 m²	4 194 €
22/05/2025	100 Av Jean Monnet	137 000 €	39 m²	3 513 €
05/05/2025	70 Rue Du Jard	139 500 €	45 m²	3 100 €
02/05/2025	18 Rue De Guirauton	127 500 €	63 m²	2 024 €
30/04/2025	78 Av Jean Monnet	155 000 €	43 m²	3 605 €
30/04/2025	121 Rue Paul Doumer	152 000 €	47 m²	3 234 €
29/04/2025	49 All Du Moulin	192 418 €	61 m²	3 154 €
24/04/2025	40 Av Leon Blum	235 000 €	64 m²	3 672 €
22/04/2025	1 Rue De Bordeaux	280 000 €	48 m²	5 833 €
18/04/2025	5 All Philippe De Champaigne	168 000 €	64 m²	2 625 €
18/04/2025	5 Av Georges V	548 000 €	44 m²	12 455 €
18/04/2025	8 Rue Pierre Bonnard	136 000 €	34 m²	4 000 €
17/04/2025	9001 Rue Robert Ballion	140 000 €	58 m²	2 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).