443 700 €
Terrain
655 m²
MERIGNAC
33700
-36%
vs marché
677
€/m²
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Terrain • 655 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
655 m²
Calme
Jardin
MERIGNAC LABATUT. Emplacement exceptionnel pour ce magnifique terrain viabilisé de 655M² avec une emprise bâtie de 30%. Situé en première ligne et au calme à quelques pas du tramwa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 129 €
Prix net vendeur
422 571 €
Frais de notaire
+30 809 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 509 €
Capital à emprunter
474 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 49 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 499 560 € | 72 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 114 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 211 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,49%
86 460 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+2 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 205 €/an
Charges copro. NR
3 930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 052 €/an
GLI (2,5%)
2 162 €/an
Vacance locative
7 202 €/an
Total charges
26 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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