99 900 €
T4
104 m²
MERIGNAC
16200
-40%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MERIGNAC (16200)
Terrain
227 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
13 728 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -15.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
99 900 € | 961 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 NERCILLAC
|
96 000 € | 738 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERCILLAC
|
96 000 € | 738 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERCILLAC
|
96 000 € | 738 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T4 JARNAC
|
94 000 € | 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGOGNE
|
90 900 € | 947 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGOGNE
|
90 900 € | 947 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGOGNE
|
90 900 € | 947 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Du Cluzeau | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De La Saintonge | 169 600 € | 120 m² | 1 413 € |
| 27/01/2025 | 5241 Imp De La Venelle | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L'angoumois | 76 950 € | 117 m² | 658 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Combe Du Puy | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 20/02/2024 | 43 Rue De L'angoumois | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 01/12/2023 | 13 Rue De La Lichere | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Puy | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |