235 000 €
Bien
107 m²
MERIGNAC
16200
N/A
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Immeuble • 107 m²
MERIGNAC (16200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
14 124 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Du Cluzeau | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De La Saintonge | 169 600 € | 120 m² | 1 413 € |
| 27/01/2025 | 5241 Imp De La Venelle | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L'angoumois | 76 950 € | 117 m² | 658 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Combe Du Puy | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp Des Vignes | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 20/02/2024 | 43 Rue De L'angoumois | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 01/12/2023 | 13 Rue De La Lichere | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Puy | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |