646 600 €

T14 457 m²

MERIGNAC 16200

-15% vs marché

1 415 €/m²

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646 600 €

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Maison • 14 pièces • 457 m²

MERIGNAC (16200) • Mérignac

Terrain 457 m²

Quartier Mérignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 646 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 869 €

Prix net vendeur 621 731 €

Frais de notaire +44 469 €

Émoluments 6 437 €

Droits & taxes 36 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 691 069 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 691 069 €

Capital à emprunter 691 069 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 260 €/mois	25 030 €/mois	693 840 €	71 878 €	3,15%
10 ans	6 063 €/mois	18 373 €/mois	727 560 €	105 598 €	3,20%
15 ans	4 385 €/mois	13 288 €/mois	789 300 €	167 338 €	3,30%
20 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	858 000 €	236 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 097 €/mois	9 385 €/mois	929 100 €	307 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

60 324 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-579 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 027 €/an

Charges copro. NR 2 742 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 223 €/an

GLI (2,5%) 1 508 €/an

Vacance locative 5 025 €/an

Total charges 18 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).