646 600 €
Bien
457 m²
MERIGNAC
16200
N/A
vs marché
1 415
€/m²
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Bien • 14 pièces • 457 m²
MERIGNAC (16200) • Mérignac
Niveaux
2
Piscine
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Elite group vous présente cette magnifique maison de prestige de 457 m² composée d'une maison principale et de deux gîtes, située sur la commune de Mérignac. Elle offre une jolie v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 790 €
Prix net vendeur
615 810 €
Frais de notaire
+44 063 €
Émoluments
6 381 €
Droits & taxes
36 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 663 €
Capital à emprunter
690 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 255 €/mois | 25 015 €/mois | 693 420 € | 71 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 727 200 € | 105 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 788 940 € | 167 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 857 520 € | 235 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 928 500 € | 306 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
60 324 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 027 €/an
Charges copro. NR
2 742 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 223 €/an
GLI (2,5%)
1 508 €/an
Vacance locative
5 025 €/an
Total charges
18 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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