229 000 €
T4
52 m²
MERIEL
95630
+12%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
MERIEL (95630) • Mériel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 864 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIEL ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIEL
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7b Che Du Ru | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Des Ecoles | 359 170 € | 33 m² | 10 884 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Du Bas Val Mary | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 18/12/2024 | 88 Gr Grande Rue | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 13/11/2024 | 114 Gr Grande Rue | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 29/10/2024 | 7 Gr Grande Rue | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De L Abbaye Du Val | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 04/10/2024 | 90 Rte De Villiers Adam | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 27/09/2024 | 89 Sen Des Garennes | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 27/09/2024 | 13 Rte De Villiers Adam | 357 910 € | 71 m² | 5 041 € |
| 29/08/2024 | 82 Rue Du Bas Val Mary | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 19/07/2024 | 12 Che Derriere L Eglise | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Haut Val Mary | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/03/2024 | 37 Av Joliot Curie | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Du Haut Val Mary | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |