204 500 €
T4
112 m²
MERICOURT
78270
-30%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MERICOURT (78270)
Terrain
15 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 806 €
Prix net vendeur
195 694 €
Frais de notaire
+15 248 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 748 €
Capital à emprunter
219 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 784 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERICOURT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERICOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERICOURT
|
204 500 € | 1 826 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERICOURT
|
204 500 € | 1 826 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERICOURT
|
204 500 € | 1 826 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNIERES SUR SEINE
|
203 000 € | 1 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOMMOYE
|
203 000 € | 1 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOMMOYE
|
203 000 € | 1 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOMMOYE
|
203 000 € | 1 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAUFOUR LES BONNIERES
|
210 000 € | 1 667 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOMMOYE
|
213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOMMOYE
|
213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 18 Gr Grande Rue | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 29/11/2023 | 21 Gr Grande Rue | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 20/10/2023 | 5145 Rue Du Grand Voyer | 307 255 € | 110 m² | 2 793 € |