183 000 €
T4
102 m²
MERGEY
10600
+10%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MERGEY (10600)
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
13 464 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MERGEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERGEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De L' Eglise | 131 564 € | 97 m² | 1 356 € |
| 08/03/2025 | 63 Rue General De Gaulle | 223 850 € | 100 m² | 2 239 € |
| 30/11/2024 | 26 Rue General De Gaulle | 41 000 € | 120 m² | 342 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Des Champs | 162 000 € | 109 m² | 1 486 € |
| 13/10/2023 | 36 Rue Chevalier | 52 500 € | 100 m² | 525 € |
| 07/07/2023 | 5000f Rue Vincent | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |