273 000 €
T7
125 m²
MEREVILLE
91660
-7%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
MEREVILLE (91660) • Méréville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 500 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4b Rue Maginot | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Moulins | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 31/01/2025 | 36 Che De Bossenval | 379 050 € | 121 m² | 3 133 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De Chartres | 161 210 € | 101 m² | 1 596 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De La Liberation | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Mairie | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 12/09/2024 | 16b Rue De L Eglise | 47 500 € | 135 m² | 352 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Roitelets | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 262 160 € | 115 m² | 2 280 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Carnot | 263 000 € | 140 m² | 1 879 € |
| 21/06/2024 | 1b Rue Gambetta | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 03/06/2024 | 12 Av De La Republique | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 13/05/2024 | 32 Che De Bossenval | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 01/12/2023 | 3 Imp Bel Air | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |