99 900 €
T3
49 m²
MEREVILLE
91660
-18%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MEREVILLE (91660)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
6 468 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEREVILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESTOUCHES
|
99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 29 Rue Du Tour De Ville | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 12/03/2025 | 56b Gr Gde Rue De Montreau | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue De La Gare | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 20/12/2024 | 17b Rue De Laborde | 203 000 € | 42 m² | 4 833 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Raspail | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De Givramont | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De Chartres | 144 500 € | 48 m² | 3 010 € |
| 10/09/2024 | 8 Imp Bel Air | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Pierre Barberot | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Pierre Barberot | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 09/02/2024 | 10 Rte De La Vallee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 06/11/2023 | 56 Rue De St Cyr | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 31/08/2023 | 5ter Pl St Pere | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 16/08/2023 | 9 Che De La Vallee Colleau | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 24/04/2023 | 27 Rue De La Gare | 163 000 € | 58 m² | 2 810 € |