149 900 €
T4
88 m²
MEREVILLE
91660
-28%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MEREVILLE (91660)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
11 616 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 12/03/2025 | 56b Gr Gde Rue De Montreau | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Moulins | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 25/02/2025 | 4b Che Des Lavandieres | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De Chartres | 161 210 € | 101 m² | 1 596 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Richelieu | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 27/11/2024 | 19b Av Du Mal Foch | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Gare | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 20/09/2024 | 12 All Des Basses Croix | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Curie | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Jean Louis Bory | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 21/06/2024 | 1b Rue Gambetta | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Maurice Berteaux | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |