200 000 €
T4
89 m²
MEREVILLE
54850
-25%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MEREVILLE (54850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 748 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 33 All Joliot Curie | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Des Forts Champs | 45 976 € | 79 m² | 582 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Du Bac | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 05/09/2024 | 20 Sq Du Renauveau | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 03/07/2024 | 28 Rue Du Bac | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De La Source | 303 250 € | 107 m² | 2 834 € |
| 22/05/2024 | 44 Sq Joliot Curie | 133 261 € | 98 m² | 1 360 € |
| 13/05/2024 | 8 All Joliot Curie | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 25/03/2024 | 1 All Albert Camus | 251 750 € | 103 m² | 2 444 € |
| 09/02/2024 | 6 Pl Des Marronniers | 264 500 € | 84 m² | 3 149 € |
| 08/12/2023 | 15 All Joliot Curie | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue Des Forts Champs | 280 250 € | 84 m² | 3 336 € |
| 02/05/2023 | 7 All Alexis Carrel | 243 100 € | 98 m² | 2 481 € |