46 990 €
T5
104 m²
MEREAU
18120
-68%
vs marché
452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 990 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MEREAU (18120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 023 €
Prix net vendeur
44 967 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 853 €
Capital à emprunter
51 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 52 164 € | 5 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 54 720 € | 8 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,21%
13 728 €/an
Rendement net
18,45%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEREAU ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 All Des Gravoches | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Du Pre Du Chateau | 169 990 € | 108 m² | 1 574 € |
| 06/12/2025 | 35 All Des Bles D Or | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Bel Air | 171 000 € | 123 m² | 1 390 € |
| 31/07/2025 | 17 La Chambellerie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 24/05/2025 | 22 Rue De L Arnon | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Du Briou | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 01/04/2025 | 13 Imp Pierre Seche | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 21/03/2025 | 10b All Des Jagottes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 07/03/2025 | 29 Av De Vierzon | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 124 500 € | 100 m² | 1 245 € |