82 000 €
T2
48 m²
MEREAU
18120
+26%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MEREAU (18120) • Méreau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
6 336 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Briou | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 30/09/2025 | 52 Rue D Autry | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 30/09/2025 | 54 Rue D Autry | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 09/09/2025 | 75 Rue D Alnay | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue D Alnay | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Verte | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 14/02/2025 | 80 Av De Chateauroux | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 24/01/2025 | 57 Av Des Reuilles | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 09/09/2023 | 21 All De L'hommee | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 24/06/2023 | 26 Che Blanc | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 11/05/2023 | 425a Imp Du Moulin | 227 250 € | 62 m² | 3 665 € |