85 000 €
T4
78 m²
MEREAU
18120
-13%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MEREAU (18120) • chaillot-les-creles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
10 296 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEREAU ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Caillotieres | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 24/01/2025 | 57 Av Des Reuilles | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 14/11/2024 | 7 All Des Berthomieres | 179 500 € | 88 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Saint Martin | 88 550 € | 76 m² | 1 165 € |
| 17/09/2024 | 4 All Des Renauderies | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 08/08/2024 | 8 Res Du Briou D Autry | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 56 Av Des Reuilles | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 19/07/2024 | 6 All Des Berthomieres | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Verte | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Champ Cornu | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 15/05/2024 | 31 Res Du Briou D Autry | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |