107 200 €
Maison
89 m²
MEREAU
18120
-4%
vs marché
1 204
€/m²
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Maison • 89 m²
MEREAU (18120)
Terrain
1 212 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 105 €
Prix net vendeur
102 095 €
Frais de notaire
+8 828 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 028 €
Capital à emprunter
116 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
11 748 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Du Briou | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Caillotieres | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 124 500 € | 100 m² | 1 245 € |
| 14/11/2024 | 7 All Des Berthomieres | 179 500 € | 88 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Saint Martin | 88 550 € | 76 m² | 1 165 € |
| 17/09/2024 | 4 All Des Renauderies | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 08/08/2024 | 8 Res Du Briou D Autry | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 56 Av Des Reuilles | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 19/07/2024 | 6 All Des Berthomieres | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Verte | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Champ Cornu | 57 000 € | 80 m² | 713 € |