225 320 €
T6
148 m²
MEREAU
18120
+17%
vs marché
1 522
€/m²
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Créer un compte gratuit225 320 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
MEREAU (18120)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 703 €
Prix net vendeur
215 617 €
Frais de notaire
+16 615 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 935 €
Capital à emprunter
241 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 559 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
19 536 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 10b All Des Jagottes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 17/03/2025 | 8 All Du Grand Casson | 194 400 € | 173 m² | 1 124 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue De Chevilly | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 02/11/2023 | 12 Rue Des Charrieres | 217 100 € | 118 m² | 1 840 € |
| 11/05/2023 | 425 Imp Du Moulin | 227 250 € | 118 m² | 1 926 € |