435 000 €
T4
84 m²
MERE
78490
+22%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MERE (78490)
Terrain
500 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Sur la commune de Montfort l 'Amaury / Méré , au calme absolu , dans un très bel environnement proche Forêt Domaniale, commerces écoles et transports à pieds , jolie maison de plai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 55 632 € | 3,60% |
| 10 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 500 160 € | 81 444 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 128 664 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 180 804 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 237 384 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 152 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERE ↗ +18.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERE
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T4 MERE
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T4 BAZOCHES SUR GUYONNE
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T5 MAREIL LE GUYON
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455 000 € | 4 840 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à BAZOCHES SUR GUYONNE |
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T5 MERE
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MERE |
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T4 MONTFORT L AMAURY
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à MONTFORT L AMAURY |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 11 Imp Du Bois Yvon | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Du Donjon | 425 730 € | 95 m² | 4 481 € |
| 25/08/2025 | 3b Rue Sainte Blaise | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Des Sablons | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Francois Quesnay | 780 000 € | 104 m² | 7 500 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Pigeon Bleu | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Francois Quesnay | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 25/01/2024 | 9 Rue Du Donjon | 349 660 € | 77 m² | 4 541 € |
| 21/11/2023 | 18 Rue De L Egalite | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |