930 800 €
T6
180 m²
MERE
78490
+20%
vs marché
5 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit930 800 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
MERE (78490) • Méré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 800 €
Prix net vendeur
895 000 €
Frais de notaire
+63 212 €
Émoluments
9 057 €
Droits & taxes
52 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 012 €
Capital à emprunter
994 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 064 €/mois | 36 558 €/mois | 1 013 376 € | 118 766 € | 3,60% |
| 10 ans | 8 905 €/mois | 26 985 €/mois | 1 068 600 € | 173 990 € | 3,64% |
| 15 ans | 6 497 €/mois | 19 688 €/mois | 1 169 460 € | 274 850 € | 3,73% |
| 20 ans | 5 337 €/mois | 16 173 €/mois | 1 280 880 € | 386 270 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 4 673 €/mois | 14 161 €/mois | 1 401 900 € | 507 290 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,41%
41 040 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 420 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 873 €/an
GLI (3,0%)
1 231 €/an
Vacance locative
3 419 €/an
Total charges
12 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 420 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
41 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 420 €
Mensualité crédit
- 4 318 €
Charges mensuelles
- 1 035 €
Cashflow négatif ⚠
-1 934 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERE ↗ +4.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MERE
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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948 000 € | 4 430 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 GROSROUVRE
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950 000 € | 4 750 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à GROSROUVRE |
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T7 GROSROUVRE
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950 000 € | 4 750 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à GROSROUVRE |
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T9 MONTFORT L AMAURY
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962 000 € | 4 693 € | 205 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 205 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T9 MONTFORT L AMAURY
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962 000 € | 4 693 € | 205 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 205 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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899 000 € | 4 495 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à MONTFORT L AMAURY |
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T7 GROSROUVRE
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895 000 € | 4 711 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à GROSROUVRE |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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895 000 € | 4 711 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à MONTFORT L AMAURY |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17 Rte De Galluis | 570 000 € | 176 m² | 3 239 € |
| 11/02/2026 | 10 Rue Francois Quesnay | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |
| 30/01/2026 | 9 Che Du Mesnil Piquet | 565 900 € | 175 m² | 3 234 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 721 860 € | 145 m² | 4 978 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Du Parc Boulogne | 565 810 € | 151 m² | 3 747 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Erables | 722 000 € | 203 m² | 3 557 € |
| 19/08/2024 | 9b Rue Du Donjon | 571 105 € | 155 m² | 3 685 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Desire Le Prigent | 699 330 € | 168 m² | 4 163 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |