389 754 €
T6
110 m²
MERE
78490
-18%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 754 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
NEUF
MERE (78490)
Terrain
788 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Belle opportunité !Venez découvrir ce terrain dans un environnement paisible et recherché, d'une superficie d'environ 788 m², pour y réaliser votre projet de construction sur mesur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 754 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 784 €
Prix net vendeur
372 970 €
Frais de notaire
+27 407 €
Émoluments
4 052 €
Droits & taxes
22 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 161 €
Capital à emprunter
417 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 49 848 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 72 996 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 115 416 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 162 156 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 212 856 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
25 080 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 090 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 090 €
Mensualité crédit
- 1 808 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERE ↗ +4.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | 18 Rue De Mareil | 550 740 € | 128 m² | 4 303 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue Francois Quesnay | 569 000 € | 128 m² | 4 445 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Du Donjon | 425 730 € | 95 m² | 4 481 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Des Sablons | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Francois Quesnay | 780 000 € | 104 m² | 7 500 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Roger Vannier | 473 000 € | 106 m² | 4 462 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |