545 000 €
T5
135 m²
MERE
78490
+14%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MERE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 593 964 € | 69 627 € | 3,60% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 101 943 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 685 440 € | 161 103 € | 3,73% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 226 383 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 297 363 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
30 780 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 565 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
923 €/an
Vacance locative
2 564 €/an
Total charges
9 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 565 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 565 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-742 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERE
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T5 MERE
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545 000 € | 4 037 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à MERE |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à MONTFORT L AMAURY |
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | 18 Rue De Mareil | 550 740 € | 128 m² | 4 303 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue Francois Quesnay | 569 000 € | 128 m² | 4 445 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 721 860 € | 145 m² | 4 978 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Du Parc Boulogne | 565 810 € | 151 m² | 3 747 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 19/08/2024 | 9b Rue Du Donjon | 571 105 € | 155 m² | 3 685 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |