565 000 €
T4
135 m²
MERE
78490
-1%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MERE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 615 720 € | 72 202 € | 3,60% |
| 10 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 649 200 € | 105 682 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 710 460 € | 166 942 € | 3,73% |
| 20 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 778 080 € | 234 562 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 851 700 € | 308 182 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
30 780 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 565 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
923 €/an
Vacance locative
2 564 €/an
Total charges
9 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 565 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 565 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Mere →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERE ↗ +18.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTFORT L AMAURY
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T5 LES MESNULS
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570 000 € | 3 563 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à LES MESNULS |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | 18 Rue De Mareil | 550 740 € | 128 m² | 4 303 € |
| 09/03/2026 | 18 Rue Francois Quesnay | 569 000 € | 128 m² | 4 445 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 721 860 € | 145 m² | 4 978 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Du Parc Boulogne | 565 810 € | 151 m² | 3 747 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 19/08/2024 | 9b Rue Du Donjon | 571 105 € | 155 m² | 3 685 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 29/04/2024 | 6 All Des Prunus | 532 326 € | 147 m² | 3 621 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |